Avaliações Imobiliárias

Avaliações do valor de mercado e de liquidação forçada de imóveis urbanos comerciais, residenciais, industriais e terrenos. Atendemos finalidades como financiamento imobiliário, hipoteca, alienação fiduciária, dação em pagamento, execução, aquisição, venda, investimento, garantias, reavaliação de ativos e avaliação patrimonial completa. 

Utilizamos a metodologia mais adequada para cada caso, em conformidade com as normas técnicas vigentes, como o método comparativo de dados de mercado (por fatores ou inferência estatística), o método evolutivo e o método involutivo.

Vistoria Cautelar

Antes do início da construção de uma obra, especialmente antes da execução de serviços de terraplenagem e escavação de contenções, valas e fundações, é recomendável a contratação de um laudo cautelar, por meio do qual é realizada a vistoria dos imóveis vizinhos. Dessa forma, o construtor se resguarda de eventuais ações de indenização relacionadas à reparação de danos pré-existentes. A solução mais adequada para ambas as partes, construtora e vizinhos, é a elaboração de um Laudo Cautelar. O Laudo Cautelar, como o próprio nome indica, é uma medida adotada pelas partes envolvidas por cautela e zelo. Trata-se de um documento elaborado por profissional habilitado em engenharia ou arquitetura, que segue os preceitos da norma técnica NBR 13.752 - Perícias Técnicas na Construção Civil da ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas.

Perícia Técnica em Edificações

Realiza-se vistoria técnica em edificações para identificar patologias e/ou vícios construtivos ou de projeto. Nesse trabalho, são apontadas as irregularidades encontradas, suas causas prováveis, a descrição dos riscos envolvidos e as melhores soluções corretivas e preventivas.

Destaca-se a existência de diversas leis municipais, principalmente nas grandes cidades, que tornam obrigatória a contratação desse serviço por condomínios residenciais e comerciais para prédios com mais de 5 anos de existência.

Podem ser realizadas perícias já na entrega do empreendimento, tanto pela Incorporadora quanto pelo Condomínio, como forma idônea de resguardar direitos. Há perícias voltadas à verificação das condições estruturais do imóvel, perícias destinadas a avaliar as condições de habitabilidade e perícias específicas para identificar patologias e vícios construtivos, suas causas e respectivas soluções.

Responsabilidade Técnica de sua Obra ou Empresa

Uma construção sem a Anotação de Responsabilidade Técnica e sem a assinatura perante o CREA está sujeita a multas e embargos. A Anotação de Responsabilidade Técnica (ou ART) é o instrumento de definição dos encarregados de uma obra de Engenharia. Desde sua implantação, a lei nº 6.496/77 estabelece que todos os contratos referentes à execução de serviços ou obras de Engenharia, sejam objeto de anotação no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA). Evite transtornos e despesas maiores, entre em contato conosco.